С 1 марта 2025 года вступают в силу новые требования, согласно которым невозможно будет зарегистрировать сделку с земельным участком или зданием, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Это правило будет касаться всех типов земельных участков, независимо от их категории и разрешенного использования.

Основной причиной введения этих изменений является предотвращение случаев, когда границы участка не определены точно, что может привести к юридическим и финансовым рискам для владельцев. Без четких границ возникает риск ошибочного определения местоположения участка, его площади и ценности. Также это предотвратит возможные случаи мошенничества, когда продавец может пытаться продать чужой участок или сообщить неверные данные о его составе.

Если информация о границах участка не внесена в реестр, госрегистратор при получении документов для проведения учетно-регистрационных действий приостановит регистрацию. Для того чтобы продолжить процесс, владельцам земельных участков нужно будет уточнить границы.

Чтобы внести границы участка в ЕГРН, необходимо провести межевание. Это процедура, в рамках которой кадастровый инженер определяет точные границы участка, а затем составляет межевой план, который сдается в Росреестр для внесения информации в кадастр.

Межевание включает в себя выезд на участок для замеров, уточнение границ с соседями и подготовку межевого плана. После этого, если все документы в порядке, можно будет зарегистрировать участок и проводить сделки с ним.

Фото: из открытых источников