Москва, 23 августа 2025г. — ИА Караван Инфо. На рынке жилой недвижимости в России нарастает риск избытка предложения.

По данным исследования, уровень распроданности строящихся объектов по итогам июля 2025 года снизился до 71% против 88% годом ранее. Срок реализации непроданных новостроек увеличился почти вдвое — с 2,1 до 3,7 лет.

Эксперты связывают эту тенденцию с падением покупательной способности россиян. За первые шесть месяцев текущего года было заключено 232 тысячи договоров долевого участия, что на 27% меньше показателей 2024-го. Особенно заметно снижение в Москве, где зарегистрировали лишь 36 тысяч соглашений — на 16% меньше, чем год назад.

Ослабление спроса напрямую влияет на ценообразование. С начала года новостройки подорожали на 3,5%, что ниже уровня инфляции (4,4%). В реальном выражении жильё подешевело на 0,8%.

Однако даже при замедлении роста цен средняя стоимость «квадрата» в 205 тысяч рублей остаётся неподъёмной для многих семей. Дополнительное давление на рынок оказало завершение ряда льготных ипотечных программ и ужесточение условий по семейным займам.

В результате предложение начинает заметно опережать спрос. Уже в начале 2025 года риски затоваренности фиксировались в 53% регионов страны, а в 15% был выявлен избыток жилья. Несмотря на предпринимаемые меры правительства и банков, ситуация пока остаётся напряжённой.

Российский рынок недвижимости во многом держался на льготных ипотечных программах, которые стимулировали спрос и поддерживали застройщиков. Однако по мере их сворачивания покупательская активность снизилась.

Сегодня ключевым вызовом для отрасли становится поиск баланса между доступностью жилья и стабильностью строительного сектора.

Фото: ТАСС