Аренда жилья в Москве достигла рекордных значений, и цены продолжают расти. По данным экспертов, с начала года ставки на аренду выросли на 35-40%, а в некоторых районах рост достигал 65%. В августе-сентябре 2024 года аренда однокомнатной квартиры в Москве в среднем стоит 54 тыс. рублей, двухкомнатной — 72 тыс. рублей, трехкомнатной — 101 тыс. рублей.

Эксперты отмечают, что текущие ставки являются наивысшими за всю историю наблюдений. В компании «Миэль» указывают на увеличение аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир на 10% в августе, тогда как трехкомнатные квартиры подорожали на 8%. В компании Est-a-Tet отмечают общий рост цен на 35-40% с начала года, с пиковой стоимостью на уровне 65% в Юго-Западном административном округе.

Прогнозы на будущее неутешительны: эксперты ожидают, что цены продолжат расти осенью. В «Инком-Недвижимости» прогнозируют увеличение арендных ставок еще на 5-10% до конца октября. В Est-a-Tet предполагают рост на 10-13% в осенний период. Возможность стабилизации рынка зависит от увеличения предложения на аренду и изменений в ипотечных ставках.

Если предложение не увеличится, а спрос останется высоким, цены продолжат расти. Ожидается, что к середине осени ставки могут прибавить еще 3-5%, но точные прогнозы зависят от динамики рынка. В то же время, увеличение числа новых объявлений может помочь смягчить рост цен.

Основными факторами роста остаются дефицит предложения и высокий спрос на качественное жилье в удобных локациях. Спрос на аренду малобюджетных квартир и объектов с качественной отделкой вблизи транспортных узлов продолжает расти, что может способствовать дальнейшему увеличению цен.

Фото: ЦИАН